+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как вступить в собственность квартиры новостройки

Как вступить в собственность квартиры новостройки

Мы расскажем, на что обратить внимание при регистрации права собственности на квартиру в новостройке — как правильно оформить документы и как обойти подводные камни. Если дом уже построен, и вам выдали ключ от квартиры, это не значит, что ее можно оформить. Бывает, что люди живут в построенном доме, но не имеют никаких прав на жилплощадь. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна, только если застройщик выполнит ряд действий, а именно:. Уточните перед покупкой, ввел ли застройщик дом в эксплуатацию и оформил ли все необходимые документы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сколько стоит оформление квартиры в новостройке в собственность

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переуступка квартиры в новостройке. Переуступка ДДУ риски. Недвижимость СПб

С 1 января г. Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке? Новый закон существенно упрощают порядок регистрации недвижимости, в том числе в новостройке.

Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости. Еще одно нововведение — доносить квитанцию об оплате госпошлины можно в течении пяти дней после сдачи документов. Конечно, сама процедура регистрации начнется только после того, как вы подтвердите уплату пошлины, но отказывать в приеме документов без пошлины теперь не имеют права.

В общем, многие изменения очень позитивные. Но есть один настораживающий момент: отменяется такой документ, как Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах будет содержаться только в Едином государственном реестре недвижимости. Собственно говоря, те, кто оформляет квартиру в новостройке, начиная с г. То есть, если вашу квартиру преступным образом переоформят на себя, вы об этом даже не узнаете. Свидетельство о праве собственности в настоящее время утратило свою юридическую силу, на руки при оформлении права собственности свидетельство теперь не выдается.

Единственное подтверждение — выписка из единого государственного реестра, действующая на момент выдачи. Выписка подтверждает только то, что на момент ее получения человек является собственником. Соответственно, никто не гарантирует, что через короткое время в реестр не будут внесены изменения, лишающие собственника его права. Дело в том, что на процедуру оформления права собственности новые изменения никак не повлияли, так как основанием для внесения изменений в реестр является, например, договор или решение суда — любой правоустанавливающий документ.

Проблема в том, что внесение в реестр не предоставляет вам документа, подтверждающего, что человек собственник наравне с его регистрацией. Если раньше был реестр и подтверждение в виде свидетельства, то теперь остался только реестр, а выписка — это лишь справка на текущий момент. Передача по договору, как и раньше, так и сейчас, означала лишь основание на подачу в Росреестр заявления о регистрации права собственности, и Росреестр принимал решение, вносить ли изменения на основании представленных документов.

В нашем законодательстве момент перехода права собственности — это регистрация этого права в Росреестре, а не договор или иной правоустанавливающий документ. Одной из мер, которая позволит защитить вас от дальнейших преступных действий с вашей квартирой, является следующее. В момент оформления новостройке в Росреесте, оставьте личное заявления, с просьбой не проводить регистрирующие сделки с вашей недвижимостью без вашего присутствия и не производить их в других регионах.

Очень часто бывает так, что застройщик возводит дом с опережением графика. И даже ключи все дольщики получают раньше ожидаемого. А документов о собственности по новому закону — просто регистрации в Росреестре приходится ждать годы. Все дело в том, что перед тем, как дольщики оформят новостройку в собственность, застройщик должен проделать множество процедур.

Некоторые из них затягиваются. Для владельца новостройки затянувшееся ожидание неудобно по многим параметрам. Пока вы не являетесь зарегистрированным собственником, вы не можете зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире, не можете воспользоваться льготами, положенными собственникам первого жилья.

В том числе, и на оплату коммунальных услуг. Особенно это неудобно для тех покупателей новостроек, которые не имеют постоянной регистрации в московском регионе. И еще: в промежуток между сдачей-приемкой дома и регистрации права собственности на квартиру вы вообще не сможете ничего сделать со своей новостройкой в плане купли-продажи.

Прежде всего, получить разрешение на введение дома в эксплуатацию с этого все начинается, без него вам не имеют права выдавать ключи. Составить протокол о распределении жилой и коммерческой площади. Данная процедура актуальная для очень многих современных жилых комплексах, первые этажи которых отведены под инфраструктурных арендаторов. Получить в БТИ паспорт на вновь возведенный дом и поставить его на кадастровый учет. Присвоить дому почтовый адрес. Вот когда застройщик выполнит все необходимые процедуры, дойдет очередь и до оформления вашей квартиры в новостройке в собственность.

Многие застройщики занимаются оформлением новостроек в собственность централизованно и чаще всего — за плату иногда бывают маркетинговые акции, в рамках которых обещают бесплатное оформление квартиры в собственность.

Разброс цен довольно велик — от 10 тыс. Некоторые эксперты считают, что если оплату за оформление новостройки в собственность берут в момент подписания договора долевого участия — то это навязанная и не совсем законная услуга так как квартиры де-факто нет, существует риск, что ее и не будет, если застройщик не выполнит своих обязательств по договору долевого участия в строительстве.

В любом случае не забывайте, что ваше право, как покупателя, внимательно подсчитать все сопутствующие расходы, и решить, выгодно ли покупать именно эту квартиру.

Может так оказаться, что в момент заключения договора возможность переложить на застройщика хлопоты по оформлению новостройки в собственность казалась привлекательной. Но потом финансовое положение изменилось и появилось желание сэкономить средства.

Обидно, если договор не будет позволять делать это. Итак, какие документы понадобятся для регистрации квартиры в новостройке? Прежде всего, паспорта всех участников долевого строительства.

Акт приема-передачи квартиры. Далее, в зависимости от того, по какой схеме вы покупали квартиру в новостройке - собственно договор участия в долевом строительстве со штампом государственной регистрации или договор переуступки прав требования, тоже со штампом государственной регистрации. Разрешения органов опеки и попечительства, если один из владельцев будет несовершеннолетним а такое происходит, например, если квартира приобретается с участием материнского капитала.

Кадастровый паспорт с экспликацией планом квартиры застройщик организует централизованный обмер квартир БТИ. Если квартира приобреталась с использованием банковского кредита и вместе с оформлением собственности на нее будет оформлен залог, то нужно принести еще и кредитный договор. Все документы предоставляются в оригинальном виде с ксерокопиями.

Заявление о государственной регистрации права собственности сейчас заполняется в электронном виде. Размер государственной пошлины в году составляет рублей.

Тонкий момент: что происходит, если дольщик умирает, не успев оформит новостройку в собственность. Начинается процедура вступления в наследство, и в течение полугода наследники должны объявить об их правах на причитающееся им имущество, включая требования на квартиру в приобретенной новостройке. Нотариус, которому предоставляется ДДУ, помогает оформить необходимые документы: а именно свидетельство о праве на наследство. Его нужно предоставить на этапе приемки квартиры, помимо паспорта и договора ДДУ.

Важно: по новым правилам с 1 января года регистрация прав будет занимать семь рабочих дней девять — при подаче документов через МФЦ , постановка на кадастровый учет — пять рабочих дней семь — при подаче документов через МФЦ. А при одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет — 10 рабочих дней 12 рабочих дней — через МФЦ п. Если же права регистрируются на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или свидетельства на долю в общем имуществе супругов, то срок регистрации составит, как и сейчас, три рабочих дня.

В случае подачи документов в электронной форме срок также не изменится и составит один день абз. После того, как вы оформите новостройку в собственность, вы можете зарегистрироваться по данному адресу. Не забудьте проверить, что оплата коммунальных теперь рассчитывается с учетом местных льгот. Для справки, сегодня в Московской области стоится около 27 млн. Московская область является по этому показателю лидером в стране. Так, только за первые три квартала г. Порядок составления договора на покупку квартиры по военной программе схож с обычной.

Город, шоссе, район, электричка. Электричка Белорусское ст. Немчиновка ст. Ромашково ст. Трехгорка ст. Раздоры ст. Баковка ст. Барвиха ст. Одинцово ст. Усово ст. Перхушково ст.

Здравница ст. Жаворонки ст. Дачное ст. Малые Вяземы ст. Голицыно ст. Захарово ст. Хлюпино ст. Звенигород ст. Кубинка ст. Тучково ст. Можайск Горьковское ст. Реутово ст. Никольское ст.

Стройка ст. Салтыковская ст. Кучино ст. Железнодорожная ст. Горенки ст. Балашиха ст.

С 1 января г. Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке? Новый закон существенно упрощают порядок регистрации недвижимости, в том числе в новостройке.

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет. Получить налоговый вычет; 5. Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет это занимает от 6 месяцев до 3 лет , либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома никаких негативных последствий это не влечет.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи. Все это уточняйте у своего застройщика. Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме.

Оформление права собственности на квартиру

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться. Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима — передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры. Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца.

Документы, за которые отвечает застройщик. В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться. Его присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев. Паспорта: кадастровый и технический. Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом и ваша квартира поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте Росреестра. Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заёмщиками.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее….

.

.

Юрист расскажет как в году оформить в собственность квартиру в новостройке, имея договор долевого участия, переуступки или.

Оформление новостройки в собственность

.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

.

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мирон

    Платиш 170 тис і катаєшся. Нафіг твій спосіб ,вже раз дуранули людей .

  2. Муза

    О, давно пора. А то некоторые не понимают, что нет это нет. Что многое может тупо не нравится.

  3. Пахом

    Еще и юристов кормить.пора переходить на бартер.

© 2018-2020 businessfilms.ru